Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentowało założenia nowej strategii mieszkaniowej, której celem jest poprawa dostępności mieszkań w Polsce. Dawid Michna, Główny Analityk oraz członek zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” łączącego ponad 22 000 członków i sympatyków rynku nieruchomości, zwraca uwagę na kluczowe konsekwencje tych zmian.
– Nowa strategia niewątpliwie wpłynie na rynek nieruchomości, ale jej rzeczywiste efekty zależą od skuteczności realizacji oraz reakcji rynku. Widzimy szansę na stabilizację cen na rynku pierwotnym, ale jednocześnie obawiamy się wzrostu cen mieszkań używanych – komentuje Dawid Michna.
Według eksperta Mieszkanicznika program „Pierwsze Klucze” może zwiększyć popyt na mieszkania z rynku wtórnego prowadząc do wzrostu ich cen, zwłaszcza w segmencie tańszych lokali dostępnych dla beneficjentów programu. W konsekwencji przyszli kupujący mogą mieć ograniczony wybór, a ceny mieszkań używanych, zwłaszcza w mniejszych miastach (z limitem 10 tys. zł/m2), mogą gwałtownie wzrosnąć.
– Stowarzyszenie Mieszkanicznik popiera pomysł przeznaczenia dodatkowych środków na wsparcie mieszkalnictwa społecznego. Mieszkania na wynajem komunalne i socjalne zapewniają miejsce do życia osobom o niższych dochodach, które mają problem z korzystaniem z oferty wynajmu komercyjnego. W dłuższej perspektywie zwiększenie podaży dostępnych lokali na wynajem powinno przynieść większą stabilizację czynszów. Jednak zanim nowe inwestycje społeczne zostaną zrealizowane, presja na rynek wynajmu, w sytuacji nadal wysokich stóp procentowych ograniczających możliwości kredytowe, zapewne pozostanie wysoka – podkreśla Michna.
Stowarzyszenie zwraca także uwagę na negatywne konsekwencje wspierania fragmentu rynku nieruchomości:
– Ograniczenie wsparcia do rynku wtórnego może zaowocować zmniejszeniem popytu na nowe mieszkania, co może doprowadzić do wstrzymywania inwestycji przez deweloperów. W krótkim okresie powinno to zahamować wzrost cen mieszkań od deweloperów. Jednak w dłuższej perspektywie wnosi ryzyko zmniejszenia podaży nowych mieszkań oraz ponownego wzrostu cen – dodaje Michna.
Stowarzyszenie Mieszkanicznik apeluje o ostrożność w konstruowaniu rządowych programów mieszkaniowych, podkreślając, że jednostronne wsparcie dla rynku wtórnego może wywołać niezamierzone skutki uboczne i ponowną destabilizację cen na rynku nieruchomości. Wszelkie programy wsparcia rządowego dotyczące obszaru mieszkalnictwa powinny być konsultowane z uczestnikami i praktykami tego rynku.
Autor wypowiedzi
Dawid Michna Członek Zarządu ds. Finansów i Analiz w Stowarzyszeniu Mieszkanicznik
|Mieszkanicznik Stowarzyszenie
|Bart.
